Ayuda para la entrada en Florida: FL Assist, HLP y HFA Preferred (Florida Housing)
Los programas de Florida Housing Finance Corporation para comprar tu primera casa: FL Assist de hasta $10,000, HLP de $12,500, y 3% a 5% perdonable con HFA Preferred. Requisitos y cómo pedirlos.
Florida Housing Finance Corporation es la agencia del estado que ayuda a comprar casa. No te da el dinero directamente: tú pides un préstamo a un prestamista aprobado por Florida Housing, y junto con ese préstamo recibes una segunda hipoteca que cubre la entrada y parte de los costos de cierre.
Requisitos generales
- Ser comprador por primera vez según el IRS: no haber sido dueño y vivido en tu casa principal en los últimos 3 años (hay excepciones, por ejemplo para veteranos).
- Crédito mínimo de 640.
- Ingreso del hogar y precio de la casa por debajo de los límites de tu condado.
- Completar un curso aprobado para compradores.
- Usar un prestamista aprobado por Florida Housing con su primera hipoteca a 30 años fija. La ayuda no se da sola.
- Vivir en la casa como residencia principal.
Las opciones de ayuda
| Programa | Cuánto | Cómo se paga |
|---|---|---|
| FL Assist | Hasta $10,000 | 0% de interés, sin pagos mensuales. Se paga completo al vender, refinanciar, transferir la casa, pagar el primer préstamo o dejar de vivir en ella. No se perdona. |
| FL HLP | $12,500 | 3% a 30 años con pago mensual (cuenta en tu DTI). Lo que quede se paga al vender o refinanciar. |
| HFA Preferred / HFA Advantage PLUS | 3%, 4% o 5% del préstamo | Perdonable: se perdona 20% cada año durante 5 años. Solo con préstamos convencionales HFA Preferred o HFA Advantage. |
Ejemplo
Compras una casa de $320,000 con un préstamo convencional HFA Preferred de $310,400 y eliges 5% de ayuda: recibes $15,520 para entrada y cierre. Si vives en la casa 5 años, esa ayuda se perdona por completo. Si vendes en el año 3, devuelves solo lo que falta por perdonar (40%).
Con FHA y FL Assist, en cambio, recibes hasta $10,000 sin pagos mensuales, pero lo devuelves completo cuando vendas o refinancies. Es como un préstamo «dormido» sin interés.
¿Cuál conviene?
- Crédito de 680 o más: mira primero HFA Preferred con 3% a 5% perdonable.
- Crédito de 640 a 680 o FHA: FL Assist es la opción típica.
- HLP: da más dinero, pero suma un pago mensual. Útil si necesitas más de $10,000 y tu DTI lo aguanta.
- Algunos programas se pueden combinar con ayudas de tu condado.
Paso a paso
- Busca un prestamista en el localizador de Florida Housing.
- Toma el curso para compradores (muchos son en línea y en español).
- Precalifícate: el prestamista confirma ingreso, precio máximo y qué ayuda te toca.
- Busca casa por debajo del límite de precio de tu condado.
- El prestamista reserva los fondos de la ayuda cuando tienes contrato.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que devolver la ayuda?
Depende: FL Assist sí (al vender o refinanciar), HLP sí (con pagos), HFA Preferred se perdona en 5 años si sigues viviendo ahí.
¿Dónde veo los límites de ingreso de mi condado?
Florida Housing publica una tabla por condado. Tu prestamista aprobado te dice el número exacto para tu caso y tamaño de familia.
¿Y Hometown Heroes?
Es otro programa de Florida Housing para ciertas profesiones. Lo explicamos en Hometown Heroes.
Fuentes oficiales
Esta guía es información general para orientarte, no es asesoría financiera, legal ni de impuestos. Los requisitos, montos y tasas cambian: confírmalos con un prestamista con licencia (verifícalo en nmlsconsumeraccess.org), un abogado o un contador. RealtyFlow no es prestamista ni brokerage.