Homestead en Florida: cómo bajar tus impuestos de propiedad (incluye la Enmienda 3 de 2026)
Cómo funciona la exención homestead en Florida, cuánto ahorras, el límite Save Our Homes, la portabilidad, cómo aplicar antes del 1 de marzo y qué cambia con la Enmienda 3 aprobada en noviembre de 2026.
Si compras una casa para vivir en Florida, el homestead es probablemente el ahorro más grande que tienes a tu alcance, y no se aplica solo: hay que pedirlo. Además, en noviembre de 2026 los votantes aprobaron la Enmienda 3, que aumenta mucho la exención a partir de 2027.
Cómo funciona hoy
- Primeros $25,000: se restan del valor tasado para todos los impuestos.
- Segundo tramo: se restan unos $25,000 más (ajustados por inflación desde 2025; en Miami-Dade, por ejemplo, fueron $50,722 en total para 2025) de los impuestos que no son escolares, para casas tasadas por encima de $50,000.
- Save Our Homes: una vez que tienes homestead, el valor tasado de tu casa solo puede subir cada año 3% o la inflación, lo que sea menor, aunque el mercado suba mucho más.
- Portabilidad: si vendes y compras otra casa homestead en Florida, puedes llevarte el ahorro acumulado de Save Our Homes (hasta $500,000 de diferencia).
Lo que cambia con la Enmienda 3 (aprobada el 3 de noviembre de 2026)
La Enmienda 3 se aprobó con cerca de 62% de los votos y entra en vigor el 1 de enero de 2027. Según el resumen de la Cámara de Comercio de Florida:
- La exención homestead para los impuestos no escolares sube a $150,000 con el rol de impuestos de 2027 y a $250,000 en 2028, y después se ajusta por inflación.
- Para los impuestos escolares se mantiene una exención de $25,000.
- Quienes se hagan residentes de Florida después del 1 de enero de 2027 reciben primero la exención actual y tienen que esperar 5 años para la nueva (los condados y ciudades pueden acortar ese plazo).
- Para propiedades que no son homestead (rentas, comercios), el límite de aumento anual del valor tasado en impuestos no escolares baja de 10% a 5% desde 2027.
- La Legislatura de 2027 tiene que aprobar las leyes que la pongan en práctica, así que algunos detalles pueden cambiar.
Lo que significa para ti: si compras para vivir, el homestead va a valer mucho más que antes. Pedirlo a tiempo es todavía más importante.
Quién califica
- Ser dueño de la casa al 1 de enero del año.
- Vivir en ella como residencia permanente al 1 de enero.
- Ser ciudadano o residente permanente y residente de Florida.
Cómo aplicar (antes del 1 de marzo)
- Entra a la página del tasador de propiedad de tu condado (Property Appraiser): por ejemplo leepa.org en Lee o miamidadepa.gov en Miami-Dade.
- Ten a mano: licencia de manejar de Florida con la dirección nueva, registro del carro, registro de votante si votas, y los Seguro Social de los dueños que viven ahí.
- Aplica en línea. Si compraste en 2026 y vivías ahí el 1 de enero de 2027, aplicas antes del 1 de marzo de 2027.
- Si te mudas desde otra casa homestead de Florida, pide también la portabilidad en la misma solicitud.
Errores comunes
- Pensar que el título o el cierre lo pide por ti. Nadie lo hace por ti.
- Rentar la casa entera: puedes perder el homestead y deber impuestos atrasados con multa.
- Calcular tu pago futuro con los impuestos que pagaba el vendedor: el valor se reajusta al año siguiente de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me ahorro hoy?
Depende de la tasa de impuestos (millaje) de tu zona. Como referencia, con una tasa total de 18 milésimas (de ellas unas 6 escolares), la exención actual ahorra unos $750 al año: $450 por los primeros $25,000 y $300 por el segundo tramo, que no aplica a escuelas. Con la Enmienda 3 el ahorro será mucho mayor desde 2027.
¿Hay otras exenciones?
Sí: para veteranos con discapacidad, personas mayores de bajos ingresos (según el condado), viudos y viudas, personas con discapacidad, entre otras. Pregunta a tu tasador.
Fuentes oficiales
- Florida Department of Revenue: exenciones
- Miami-Dade Property Appraiser: homestead
- Florida Chamber: Enmienda 3 (2026)
- Lee County Property Appraiser
Esta guía es información general para orientarte, no es asesoría financiera, legal ni de impuestos. Los requisitos, montos y tasas cambian: confírmalos con un prestamista con licencia (verifícalo en nmlsconsumeraccess.org), un abogado o un contador. RealtyFlow no es prestamista ni brokerage.